常見問題

所謂資產(asset)包含無形資產與有形資產，無形資產以商譽及智慧財產權類（專利、商標、著作權）為主；有形資產依據民法又分為動產及不動產，動產屬一般財貨，除特殊機械設備外大多有公定價格，價值認定較為客觀，通常依照合理取得成本扣除折舊後成為帳面殘餘價格，對多數人而言較無爭議。但最令人頭痛的不動產由於本身俱有其異質性、昂貴性、永續性與不可移動性...等特徵，形成不完全競爭之交易市場。勘估標的「不動產」經常受制於總體經濟的變化、供給需求的調節、區域環境的榮衰、商圈座落的區位、個別條件的優劣...等等因素影響，市場價格(price)瞬息萬變，如何評定其客觀的價值(vaule)，建立一個公正的鑑價機制格外重要。

影響不動產價格的因素多而複雜，舉凡人口結構、利率變動、住宅策略、區域計畫...等等。在分析時不宜針對主觀的因素(如：交易當事人對該不動產的好惡及市場行情的認知程度)，應該以由大環境至小個體較為客觀的一般、區域、個別等三因素分析之。

不動產價格本來就是一個相當主觀的東西，市場行情建立在供給與需求的自然經濟法則中，不是任何人均有能力去影響它，而同一標的市場行情是隨著不同時期一直在變動，影響價格的因素實在是多如牛毛...。 就因為這樣更需要有一個抱著無私無我的態度，更超然、持平的立場之專門技術人員-不動產估價師。在您需要他的時候，發揮出杜絕弊端、消弭紛爭、並節省社會成本的功能罷了！

所謂資產(asset)包含無形資產與有形資產，無形資產以商譽及智慧財產權類（專利、商標、著作權）為主；有形資產依據民法又分為動產及不動產，動產屬一般財貨，除特殊機械設備外大多有公定價格，價值認定較為客觀，通常依照合理取得成本扣除折舊後成為帳面殘餘價格，對多數人而言較無爭議。但最令人頭痛的不動產由於本身俱有其異質性、昂貴性、永續性與不可移動性...等特徵，形成不完全競爭之交易市場。勘估標的「不動產」經常受制於總體經濟的變化、供給需求的調節、區域環境的榮衰、商圈座落的區位、個別條件的優劣...等等因素影響，市場價格(price)瞬息萬變，如何評定其客觀的價值(vaule)，建立一個公正的鑑價機制格外重要。

影響不動產價格的因素多而複雜，舉凡人口結構、利率變動、住宅策略、區域計畫...等等。在分析時不宜針對主觀的因素(如：交易當事人對該不動產的好惡及市場行情的認知程度)，應該以由大環境至小個體較為客觀的一般、區域、個別等三因素分析之。

不動產價格本來就是一個相當主觀的東西，市場行情建立在供給與需求的自然經濟法則中，不是任何人均有能力去影響它，而同一標的市場行情是隨著不同時期一直在變動，影響價格的因素實在是多如牛毛...。 就因為這樣更需要有一個抱著無私無我的態度，更超然、持平的立場之專門技術人員-不動產估價師。在您需要他的時候，發揮出杜絕弊端、消弭紛爭、並節省社會成本的功能罷了！